Wohnen: Baubewilligungen 2024 auf Rekordtief

Im Jahr 2024 wurde laut Statistik Austria der Bau von 32.100 Wohnungen in neuen Gebäuden bewilligt, das sind um 8,5 Prozent weniger als 2023. Damit ist die Wohnbautätigkeit in Österreich auf den bisher tiefsten Punkt seit 2010 gefallen. „Die Baubewilligungen für Wohnungen sind auf 32.100 gesunken. Das sind rund 40.000 bewilligte Wohnungen weniger als im Rekordjahr 2017. In den kommenden Jahren ist daher mit einem deutlichen Rückgang neuer Wohnungen auf dem Markt zu rechnen und das bei gleichzeitig steigender Bevölkerungszahl“, so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.

2024 wurde der Bau von 51.473 Wohnungen bewilligt, 32.100 davon in neuen Gebäuden (siehe Tabelle 1). 44 Prozent der insgesamt zum Bau zugelassenen Wohnungen befinden sich in neuen Wohngebäuden mit drei oder mehr Wohnungen und 18 Prozent in neuen Wohngebäuden mit ein oder zwei Wohnungen. Lediglich 0,5 Prozent der genehmigten Wohnungen sind in neuen Nicht-Wohngebäuden. Der zweitgrößte Anteil der Baubewilligungen entfällt auf Wohnungen durch An-, Auf- und Umbautätigkeiten in bestehenden Gebäuden (38 Prozent). 2024 wurden österreichweit 19 373 Wohnungen in bestehenden Gebäuden durch An-, Auf- und Umbautätigkeiten bewilligt, 7 112 davon in Wien.

Von den 16.182 bewilligten Gebäuden sind ein Prozent dem öffentlichen Sektor (187 Gebäude), vier Prozent gemeinnützigen Bauvereinigungen (618 Gebäude), 22 Prozent sonstigen juristischen Personen (3 561) und fast drei Viertel (11 814 Gebäude) privaten Bauherr:innen zuzuordnen.

Privatpersonen lassen vor allem Ein- oder Zweifamilienhäuser bewilligen. 2024 wurden 7 232 Gebäude privater Bauherr:innen mit ein oder zwei Wohnungen bewilligt, 54 Prozent davon in den Wohngemeinden der Bauverantwortlichen. 22 Prozent wurden zwar nicht in ein und derselben Gemeinde, aber im gleichen politischen Bezirk bewilligt. Während in fast allen österreichischen Bundesländern eine hohe Übereinstimmung zwischen dem Wohnsitz privater Bauverantwortlicher und dem Standort ihres Bauvorhabens besteht, sticht Wien heraus. 38 Prozent der privaten Bauverantwortlichen aus Wien planten 2024 ihr Bauvorhaben eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Niederösterreich.