Lienz knüpft Baulandwidmung an Preis-Obergrenze

Auf den Vorstoß der Stadt Lienz, per Vertragsraumordnung die Grundstückspreise in Lienzer Bestlagen mit 350 Euro zu deckeln, reagieren die NEOS skeptisch. Domenik Ebner, Osttiroler Kandidat für die Landtagswahl, vermutet ein Wahlkampfmanöver und gibt zu bedenken: „Was machen Sie, wenn Sie einen Bauplatz verkaufen wollen und der Preis liegt unter Ihren Erwartungen? Sie verkaufen nicht oder umgehen die Regelung.“ Für die NEOS birgt die Vertragsraumordnung die Gefahr, dass weniger Grundstücke angeboten werden und damit die Preise auch in schlechteren Lagen anziehen.

Bürgermeisterin Elisabeth Blanik sieht die Wirkung der Maßnahme, die vom Bauausschuss der Stadt beschlossen wurde, naturgemäß völlig anders. Beantragt künftig jemand eine Umwidmung seines Grundstückes in Bauland, dann muss er vertraglich zusichern, dass dieses Bauland um nicht mehr als 350 Euro pro Quadratmeter verkauft wird. In südlichen Hanglagen und im Innenstadtbereich liegen die Preise bereits heute deutlich über diesem Wert. Blanik glaubt, dass sich diese Deckelung  – aus der Sicht des Käufers – positiv auf alle Lagen auswirken wird, also auch weniger attraktive Bauplätze dadurch noch günstiger werden.

Spannend ist die neue Regelung für das derzeit wohl größte Wohnbau-Filetstück im Stadtbereich, die brachliegende RGO-Fläche entlang der Nußdorferstraße. Dort sprechen private Kaufinteressenten gegenüber dolomitenstadt.at von inoffiziellen Preisvorstellungen der Bauerngenossen jenseits der 400 Euro-Marke. Ein Quadratmeterpreis, der nach den neuen Richtlinien nicht mehr zu erzielen ist. Der Großteil dieses Grundstücks ist nach wie vor als Freiland gewidmet und würde bei Umwidmung in Wohnbauflächen höchstens 350 Euro pro Quadratmeter kosten dürfen. Zum Vergleich: Ein paar Meter weiter östlich hat die Stadt selbst Bauland um rund 200,- Euro an die Häuslbauer im Bereich der Minekugel verkauft.

Das Beispiel zeigt gut, welches politische Ziel hinter der Maßnahme steckt: Wer Grund besitzt, der als Bauland geeignet ist, soll kein Motiv haben, auf weiter steigende Preise zu spekulieren und bei entsprechender Nachfrage schon jetzt verkaufen.

Baulandmobilisierung sollte auch eine weitere Maßnahme bringen. Ähnlich wie die Gemeinde Matrei hebt Lienz seit knapp drei Jahren vorgezogene Erschließungsbeiträge ein. Für die Herstellung von Wasseranschluss, Kanal, Wegen etc. bezahlte man früher erst, wenn man auch tatsächlich zu bauen begann. Mittlerweile werden die Kosten auch dann vorgeschrieben, wenn das eigene Grundstück zwar als Bauland gewidmet, aber noch unverbaut ist. Die Einnahmen unter diesem Titel betragen mehr als 300.000 Euro pro Jahr. „Es ist schwer zu sagen, ob dadurch wirklich mehr Grundstücke auf den Markt kamen“, räumt Bürgermeisterin Blanik ein, „aber für die Liquidität der Stadt war es in jedem Fall ein guter Schritt.“